房地産電商推高房貸泡沫 違約成本降低

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  樓市低迷時期,涉足金融業似乎成為了房地産行業多元化發展的一次要,而房地産電商則憑藉平臺優勢紛紛推出金融産品,並與國內多家地産商達成合作者者。業內人士稱,在網際網路化的進程中,金融資本找到了切入地産産業鏈的機會,利用電商作為切入口,以金融為支點,企圖撬動房地産全産業鏈。但隨著一系列金融産品的推出,在降低購房者成本的一同也降低了違約風險,在房地産市場下行趨勢下,怎么規避逃貸風險成為了房地産網際網路金融的關鍵。

  電商扎堆涉足金融

  今年下7天 以來,有關房地産的線上金融産品層出不窮。繼7月中旬新浪和易居中國聯手打创造创造发明中國首家網際網路房地産金融平臺“房金所”後,8月底,中國平安旗下的平安好房也推出網際網路金融産品“好房貸”,時隔兩個月,新浪與易居中國再次推出房地産金融升級産品“一寶六貸”,而近日,搜狐焦點也趁熱打鐵,推出線上房産金融新項目“焦點首付貸”。

  雖然取名不一,但這些産品共有的特點假如要以優惠的條件,向購房人提供銀行以外的貸款支援。以“焦點首付貸”為例,據了解,該産品最高可給予買房人所購樓盤總價20%的首付貸款,通過審核申請成功的購房人只需10%的首付款就都不都还能否滿足購房需求,且一年期的貸款年利率為6.5%。

  在至今仍然沒有放鬆限購以及限貸政策且新房成交量沒有提振的北京,對要是 望房興嘆卻又有剛性需求的群體來説,這類金融平臺和項目的推出無疑是瞅準了時機。

  一切為了賣房

  從此類産品的推出開始,電商網站與開發商之間的合作者者從最初的行銷以及推廣的合作者者上又進了一步。搜易貸CTO周霖表示,許多一線開發商都對“焦點首付貸”表現出濃厚的興趣,希望促成交易,但具體的開發商名單還尚未透露。

  房地産業內人士嚴躍進表示,此類金融産品未必受到開發商歡迎,首先是都不都还能否改變購房者觀望和持幣的態度,在金融産品的輔助下早點入手。

  于電商而言,涉足金融更是成為其提高購房者對此類平臺的黏性土土办法。嚴躍進進而表示,以易居推出的房金所為例,旗下理財産品有認購門檻,有投資期限和年化收益率,肯能購房人對此類金融産品一旦産生依賴,那麼就都不都还能否適時地推介房源,即使此類用戶有三种不購房,也都不都还能否通過介紹周邊客戶來獲取收益,這樣一來,對於此類房地産電商公司而言,前期投入的高成本能夠有效收回。

  另外,産品的多元化也將是電商網站從單純的媒體屬性、行銷屬性向專業平臺轉型的砝碼。前不久,曾號稱全球排名第一的房地産家居網路平臺搜房網正加速從媒體資訊平臺向房産交易平臺轉型,而搜房網于去年底推出的“金融服務平臺”也正是其房産交易平台中的重要次要。

  違約成本降低

  與二手房仲介機構都不 当时人的擔保機構一樣,現在越來太少 的電商網站都擁有屬於当时人的金融産品,而金融産品的推出最終目的假如以此吸引購房人,促成交易。業內人士稱,電商網站的本質假如“去仲介化”,以金融産品為吸引將客戶分流勢必會對傳統新房代理行形成衝擊。

  不過目前對於此類創新,業內人士仍指出了一定風險。嚴躍進分析表示,第一,高投資回報率或許會遭致金融監管層面的打擊,畢竟從金融交易環節看,並没办法做實質性的承諾;第二,從貸款到購房,過程看似完美,但實際上需要更多的法律保障,以應對潛在的各類糾紛和矛盾;第三,無序的市場競爭下,容易造成行業規則的缺失。另外,對於電商平臺而言,怎么管控後期肯能會总出 的貸款人逃貸等風險也將成為關鍵。

  此外,都不 分析認為,用金融作為入口也許是房地産行業的一個創新。但網際網路金融都不都还能否真的解救房地産,是機遇還是挑戰,一切都還有待市場的考驗。